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2024年4月12日下午，深圳市律師協(xié)會(huì)婚姻家事法律專業(yè)委員會(huì)于中銀（深圳）法治天下大會(huì)議室成功舉辦“特殊性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)在離婚、繼承中的分割實(shí)務(wù)”業(yè)務(wù)交流會(huì)，深圳律協(xié)副會(huì)長(zhǎng)章成律師、北京中銀（深圳）律師事務(wù)所管委會(huì)主任孫春橋律師、深圳律協(xié)婚姻家事委主任李瑋律師、北京中銀（深圳）律師事務(wù)所管委會(huì)委員、權(quán)益合伙人廖燁明律師出席本次會(huì)議，深圳律協(xié)婚姻家事委秘書(shū)長(zhǎng)李冰清律師主持本次會(huì)議。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

主持人：李冰清 律師

會(huì)議伊始，深圳市律協(xié)副會(huì)長(zhǎng)章成律師進(jìn)行致辭，高度肯定了深圳律協(xié)婚姻家事委專業(yè)、務(wù)實(shí)的工作風(fēng)格和對(duì)深圳律師行業(yè)作出的重要貢獻(xiàn)，指出在婚姻家事委共同努力下，法律服務(wù)產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，業(yè)務(wù)操作指引陸續(xù)出臺(tái)，實(shí)務(wù)專著出版工作也取得階段性成果，上述工作成果頻獲業(yè)界好評(píng)。

領(lǐng)導(dǎo)致辭：章成 副會(huì)長(zhǎng)

隨后，中銀（深圳）律所管委會(huì)主任孫春橋律師進(jìn)行致辭，首先對(duì)各位同仁的到來(lái)表示熱烈歡迎，并感謝深圳律協(xié)對(duì)本所的信任。孫主任強(qiáng)調(diào)，最近幾年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷，律師行業(yè)面臨巨大的內(nèi)卷和挑戰(zhàn)，于律師而言，最好的應(yīng)對(duì)方法就是苦煉內(nèi)功、提升自己的專業(yè)能力。中銀律所是一家穩(wěn)健、務(wù)實(shí)、開(kāi)放、包容的律所，希望各位同仁未來(lái)多來(lái)中銀律所交流學(xué)習(xí)，共同探討法律實(shí)務(wù)、提升執(zhí)業(yè)水平。

領(lǐng)導(dǎo)致辭：孫春橋 主任

致辭結(jié)束后，正式進(jìn)入本次交流會(huì)的主題部分。

第一位主講嘉賓為上海段和段（深圳）律師事務(wù)所的黃玲律師，主題為“離婚訴訟中特殊性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)分割實(shí)務(wù)”。黃玲律師以案例的方式引入，詳細(xì)介紹了自己在承辦涉及歷史遺留違法建筑的離婚案件時(shí)遇到的疑難問(wèn)題，并總結(jié)了類似案件不同法院的裁判觀點(diǎn)。黃玲律師指出，目前實(shí)務(wù)中主流裁判觀點(diǎn)主要有兩種，第一種是以《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條第一款為法律依據(jù)，裁定駁回起訴，第二種是認(rèn)為歷史遺留違法建筑申報(bào)登記雖非房產(chǎn)權(quán)屬確權(quán)依據(jù)，但系家庭成員之間就涉案房產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行份額劃分的真實(shí)意思表示，且經(jīng)過(guò)村集體組織和街道辦等機(jī)關(guān)確認(rèn)，在各方當(dāng)事人之間發(fā)生法律約束力，可以進(jìn)行實(shí)體審查處理。因此，律師在辦理此類業(yè)務(wù)時(shí)可以重點(diǎn)關(guān)注以下問(wèn)題：歷史遺留違法建筑申報(bào)信息、占有使用情況、股份公司的意見(jiàn)、家庭成員間是否存在糾紛、充分維權(quán)并留存證據(jù)。

主講嘉賓：黃玲 律師

第二位主講嘉賓為北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所的劉亞娟律師，分享主題為“離婚糾紛中特殊性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)如何處理”。劉亞娟律師以案例引入的方式，從能否分割、如何提訴訟請(qǐng)求、如何舉證、庭審調(diào)查以及其他注意事項(xiàng)等方面，向參會(huì)人員分享離婚糾紛中特殊性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)如何處理。劉亞娟律師強(qiáng)調(diào)，對(duì)于特殊性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，提訴訟請(qǐng)求時(shí)不能對(duì)所有權(quán)進(jìn)行分割，只能分割使用權(quán)，為了避免之后的執(zhí)行糾紛，建議在原訴訟請(qǐng)求中另行列明：請(qǐng)求交付涉案房產(chǎn)的附屬物(如合作建房協(xié)議、鑰匙等)等。主講嘉賓：劉亞娟 律師

第三位主講嘉賓為廣東知恒律師事務(wù)所的劉艷華律師，分享主題為“特殊性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)繼承實(shí)務(wù)難點(diǎn)”。劉艷華律師首先介紹了深圳特殊性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況，隨后指出特殊性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)在繼承糾紛中的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下八個(gè)方面：證明物的存在/遺產(chǎn)范圍；證明土地的來(lái)源；證明實(shí)際占有、使用；證明出資情況；證明房產(chǎn)的價(jià)值/價(jià)格；證明租金收入；騰退難；轉(zhuǎn)繼承后分得比例小。建議可以通過(guò)遺囑、贈(zèng)與協(xié)議、家庭協(xié)議的方式對(duì)家庭共有的歷史遺留違法建筑的權(quán)益進(jìn)行分配。主講嘉賓：劉艷華 律師

最后，深圳市律協(xié)婚家委主任李瑋律師做總結(jié)發(fā)言。李瑋律師總結(jié)，婚姻家事案件是傳統(tǒng)案件，但不是低端案件，它復(fù)合了心理學(xué)、社會(huì)學(xué)、公司法、刑法等各方面的知識(shí)，各位婚姻家事律師要對(duì)婚姻家事業(yè)務(wù)充滿信心。李瑋律師指出，專注專業(yè)提升是婚姻家事委的職責(zé)，深圳律協(xié)婚家委始終保持開(kāi)發(fā)包容的姿態(tài)，歡迎在該領(lǐng)域有建樹(shù)、有研究的律師一起學(xué)習(xí)交流、分享經(jīng)驗(yàn)，共建深圳婚姻家事律師品牌。

總結(jié)：李瑋 主任

會(huì)后合影